当方、ジャワ島＆バリ島滞在10年未満の若輩者ですが、諸先輩の仰せの通りです。
ちなみに、私は家とそれ以外の土地を所有しています。
勿論、私の名義では有りません。
防衛的契約はしていますが、最悪取られる事は覚悟しています。
結論から申し上げますと、バリ島で不動産関係の商売をするのは、やめた方が良いです。
いくら日本での不動産の知識が豊富で有っても、バリ島では殆ど役に立ちません。
不動産に関するトラブルが多発しており、日本人だけでは対応出来ません。
実務は、インドネシア人にまかせる必要が有るのですが、100％信用出来る人を見つけるのは非常に困難です。
はっきり申し上げますと、警察も裁判所も100％信用出来ません。
ノタリスも弁護士も信用出来ない人が居ます。
白を黒にするのは難しいかもしれませんが、灰色の部分はどうにでも成ります。
簡単に云うと、お金次第です。（笑）
また、適切な事を依頼しても、袖の下を使わないと色々な物事が進みません。
しかも迅速では有りません。
インドネシア人を信用しないと物事が進まないし、信用し過ぎても誤摩化される事が有ります。
日本人が関係する不動産会社による実際に有ったトラブルを書き込みます。
沢山有るのですが、２件だけ。
・自社のWEBサイトに、インドネシア人の所有する土地を勝手に相場の３倍以上で掲示している。
・ホテル内のリース物件を、数ヶ月後に数倍の価格で転売している。
ホテル側は、同じ物件を販売中の為、当然激怒。
購入者も入居後、高価格に気付き、当然激怒。
不動産会社とホテル＆購入者とトラブルになりました。
バリ島で不動産会社を経営するには、このような事態に成っても平気な鉄面皮が必要です。（笑）
個人的には、バリ島はお金を儲ける場所では無くて、お金を使う場所だと思っています。（笑）